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买房不验房,等于白买!99%的人都忽略这些问题了!

421人已浏览 时间 : 2018-07-12 16:20:42

导语:对于购房者来说,交房是一件最值得期待的喜事!但由于专业技能欠缺等客观原因,很多业主对于收房程序中的验房过程,普遍都是草草了事。事实上出于成本因素的考虑,开发商也不可能做到100%,多多少少房屋出现质量问题。那么,验房中哪些问题是常出现的呢?

对于购房者来说,交房是一件最值得期待的喜事!但由于专业技能欠缺等客观原因,很多业主对于收房程序中的验房过程,普遍都是草草了事。事实上出于成本因素的考虑,开发商也不可能做到100%,多多少少房屋出现质量问题。那么,验房中哪些问题是常出现的呢?
收房时业主们就要对自己的新房子进行验房了。但很多物主们,由于经验缺乏,不知道新房验房注意事项有哪些,常常会在验房时吃亏。验房常见问题有哪些?注意事项有哪些?这些都是业主们必须要了解的问题,下面,小编就为大家详细解答一下。
验房常见问题
1、空鼓

检测方法:用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。
处理方法:将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。
2、墙壁裂缝

检测方法:用扫帚清扫墙壁地面灰尘,检查是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。
处理方法:要求开发商修缮
3、渗水

检测方法:观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引起质量事故。
处理方法:重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。
4、孔洞未预留

检测方法:空调孔洞未预留,孔洞由外向内倾斜,导致雨水浸入墙壁,不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。
处理方法:预留开孔,安装空调管套
5、门窗

检测方法:第一、检查门窗的强度;第二、检查窗的功能
1.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。2.五金配件:齐全,位置正确,牢固。3.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。4.门窗框,扇垂直,不弯曲。5.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。6.窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。
处理方法:更换配件,疏通管道
6、铁件外露不美观

检测方法:铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。
处理方法:将突出的铁件割掉或是剔除。
7、阴阳角误差

检测方法:墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来,并影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。
处理方法:若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。
新房验房注意事项
1、墙漆
墙面应当用耐水腻子,墙漆的涂刷应当均匀,漆膜共同。
2、墙地砖
色彩均匀。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在检验的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空泛的声响,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和掉落的问题。空鼓率超过5%的话,即可判为不合格。
3、厨卫
检查水龙头的开关是不是灵敏合格,包括冲水马桶、淋浴房、面盆等。此外,需检查下水是不是通畅,现场在洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。检查马桶的下水时,则要反复屡次地进行排水实验,看看排水效果。
4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是不是可以,门锁合页是不是灵敏有用。室外门窗,尤其是阳台的门窗密封是不是合格,开启是不是灵敏。有问题要立即解决。
5、暖气
检查一下暖气,看管路是不是畅通,温度是不是到达规范,是不是存在漏水的问题。
6、通风
测验排风口是不是通风顺利,厨房和卫生间还要测验回风阀是不是有用。如果厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,那就可能是回风阀失灵了。
对于以上7种常见问题,购房者在验房时应重点检查,做好书面和图像记录,并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。

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